Kosten bij aankoop Spaanse woning

De makelaar

De koper betaalt in Spanje geen makelaarskosten. Deze worden namelijk betaald door de verkoper. Dit geldt zowel bij bestaande bouw als bij nieuwbouw.

Kosten Koper

Net als in Nederland bestaat er in Spanje ook "Kosten Koper". Het percentage ligt rond de 12% tot 14 % van de aankoopprijs. Het grootste deel hiervan bestaat uit 8% of 10% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw of 10% BTW in geval van nieuwbouw. 

De inschrijvingskosten in het "Registro de la Propiedad", het Spaanse equivalent voor het Kadaster in Nederland bedragen ongeveer 0,3% tot 0,7% van de aankoopsom. 

De notariskosten komen neer op 0,6% tot 1%. Dit houdt verband met de waarde van de woning. In geval van nieuwbouw dient u rekening te houden met 1% zegelrecht, voor het gemak administratieve belastingen.

Indien gebruik wordt gemaakt van een advocaat moet u deze kosten uiteraard ook budgetteren. U kunt bij een onafhankelijke advocaat terecht waar u, over het algemeen een vast percentage van de koopsom verschuldigd bent. Dit percentage ligt tussen 1% en 1,5%. Indien u de woning deels met een hypotheek financiert, bent u ook hiervoor kosten verschuldigd aan de bank, de notaris en het kadaster daar er een separate hypotheekakte passeert bij de notaris en de hypotheek in het kadaster dient te worden vermeld. De openingskosten van de hypotheek bedragen doorgaans 1% tot 1,5% van het hypotheekbedrag; de notaris- en registratiekosten en de opmaak van de juridische documenten tezamen ongeveer 2,5% van het hypotheekbedrag.

Wellicht komt bovenstaande nog te onduidelijk op u over. Er kan op individuele basis een goede inschatting gegeven worden van de totale kosten wanneer de locatie van de woning, de waarde van de woning en een eventueel hypotheekbedrag bekend zijn.

Enkele terugkerende kosten voor woningbezitters

Onroerend Zaak Belasting (Impuesto sobre bienes inmeubles): De eigenaar van het onroerend goed betaalt tussen de 0,3% en 0,6% onroerend goed belasting. De percentages zijn per gemeente verschillend.

Het Spaanse huurwaardeforfait: Indien u als niet-resident de woning niet officieel verhuurt, bent u in Spanje toch belastingplichtig voor de inkomstenbelasting. De belasting wordt geheven over een toegerekend of forfaitair inkomen van 1,1 procent van de kadastrale waarde van de woning (en 2 procent als deze waarde niet is herzien sinds 1994). Het toegerekende inkomen wordt tegen het niet-residententarief van 19 procent belast (19,5 procent voor 2015). Voor residenten van buiten de Europese Unie bedraagt het tarief 24 procent.

Patrimonio: Jaarlijkse belasting met een progressief tarief van 0,2% tot 0,5%.

Servicekosten: Dit is van toepassing indien u een appartement of een huis koopt in een urbanisatie. Voor het bijhouden en onderhouden van de gemeenschappelijke onderdelen van de urbanisatie dient u een maandelijkse bijdrage te betalen. De hoogte van de servicekosten loopt uiteen van 50 Euro tot ongeveer 500 Euro per maand in zeer luxe oorden en is afhankelijk van de verleende diensten en voorzieningen. Gemiddeld is het bedrag rond de € 100 per maand. De servicekosten worden berekend door de totale algemene kosten voor onderhoud, tuinaanleg, schilderen etc. te delen door het aantal woningen. Het aantal stemmen binnen de vereniging van eigenaren wordt meestal bepaald aan de hand van het aantal m² dat een eigenaar bezit.

Water en Elektra: Uiteraard is dit sterk afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt. Indien men het gehele jaar aanwezig is, komt het bij normaal gebruik ongeveer neer op € 100 per maand. Indien de woning slechts voor vakanties is bestemd is dit veel minder.

Basura (reinigingsheffing): Dit bedrag is per gemeente verschillend, maar komt meestal neer op een bedrag van rond de € 400 per jaar.

Verzekering: Afhankelijk van de waarde van de woning, de ligging, de beveiliging etc. kost een inboedel- en opstalverzekering bij benadering vanaf € 200 per jaar.

Bezichtigingen; Wat u moet weten,  voordat u naar Spanje gaat.

Eerst kijken...dan pas een huis kopen in Spanje!

Het is zeer belangrijk om de door u gewenste woning(en) ter plaatse in Spanje te gaan bekijken. Goede begeleiding hierbij is essentieel om te voorkomen, dat u op grond van verkeerde informatie of onbekendheid van de omgeving en de Spaanse manier van werken een huis gaat kopen in Spanje.

NICLA Property Consultancy biedt u daarom een uitgebreide service om u ter plaatse in Spanje optimaal te kunnen begeleiden bij zowel de bezichtigingen als het aanvragen van hypotheken, de ondertekening van de koopakte en de escritura, het organiseren van eventueel gewenste verbouwingen, etc. In overleg met u worden hierover de nodige afspraken gemaakt, zodat alles geheel naar wens verloopt en u met een goed gevoel een huis in Spanje kunt gaan kopen. Er zijn echter een aantal zaken waar u rekening mee dient te houden:

Nieuwbouw woningen in Spanje:

Bij nieuwbouw woningen dient u er rekening mee te houden dat de percelen voor individuele bouw snel verkocht kunnen zijn en dat u snel moet reageren indien u tijdens het bekijken van onze website en de bezichtiging(en) een voor u geschikt perceel ziet. Daarnaast kunnen de woningen in projecten, op de door uw geschikte locatie binnen een project, ook snel verkocht zijn. Naarmate de bouw van een project vordert, stijgen de prijzen. Wij adviseren u dan ook om bij interesse niet te lang te wachten met een aankoopbeslissing. Eenmaal gekocht, blijft uw koopprijs gelijk, ook bij stijgingen van de vraagprijs van de niet verkochte woningen binnen een project.

Bestaande woningen in Spanje:

NICLA Property Consultancy heeft ook bestaande woningen in haar aanbod maar hierbij dient u er wel rekening mee te houden dat deze snel verkocht kunnen zijn. Mocht u veel interesse hebben in een bestaande woning uit ons aanbod dan kunnen wij deze eventueel, in overleg met de eigenaar en ons kantoor, voor u reserveren indien u binnen korte tijd kunt afreizen naar Spanje om de desbetreffende woning te bekijken. Door de aantrekkelijke woningmarkt in Spanje, is het begrijpelijk dat de eigenaar niet direct enthousiast is om een reservering te geven van enkele weken, daar hij zich hiermee direct buitenspel zet voor eventuele andere gegadigden.

Persoonlijke begeleiding:

WIJ BEGELEIDEN U INDIVIDUEEL EN NIET IN GROEPEN!

Wij laten u alleen zien wat u wilt zien!

Het bezichtingingsprogramma wordt in overleg met u samengesteld, vooraf óf in Spanje tijdens het 1e gesprek op kantoor, waarin nogmaals uw woonwensen worden bekeken.

Wij houden tevens rekening met uw vrije tijd!

Uw bezoek aan NICLA in Spanje

Als u belangstelling heeft voor een woning uit ons aanbod is een persoonlijk bezoek aan deze woning en het gebied noodzakelijk.

Onze brochures met foto’s geven u een indruk van de woning(en), maar het kopen van een woning is en blijft in grote mate een kwestie van gevoel, waarbij het zien met eigen ogen heel belangrijk is - met betrekking tot het aanbod zelf alsook de omgeving waarin het zich bevindt. Een woning kan nog zo mooi zijn, maar veel hangt af van plaatselijke voorzieningen.

Het staat u natuurlijk altijd vrij om ons te bezoeken wanneer u wilt, wij verzoeken u echter vooraf een afspraak met ons te maken zodat er tijd voor u wordt vrijgemaakt in onze agenda en wij u derhalve optimaal van dienst kunnen zijn.

Indien gewenst kunnen wij in overleg met en namens u een geschikte accommodatie reserveren. Daarnaast kunnen wij u ook van dienst zijn met het zoeken naar een geschikte vlucht.

Houdt u er rekening mee dat op zaterdagmiddag en zondag de nieuwbouw projecten gesloten zijn en er derhalve geen bezichtigingen mogelijk zijn. U zou dan de zaterdag of zondag als reisdag kunnen gebruiken.

Wat u mee moet nemen als u naar Spanje gaat:

- een geldig paspoort of identiteitsbewijs (rijbewijs is niet toegestaan);

- uw belastingaanslag van het voorgaande jaar;

- loonstroken of andere inkomstenoverzichten;

- eventuele financiele verplichtingen (zoals bijv. lening, hypotheek,etc.)

- € 3.000,- voor de reservering cq aanbetaling.

Hoe reserveert u een woning:

Als u de gewenste Spaanse woning gevonden heeft, is het gebruikelijk, dat u bij onder-tekening van de koopakte een aanbetaling doet van (meestal) € 3.000,- Hiermee wordt de woning voor u vastgelegd en heeft u de tijd om de betaling van de volgende overeengekomen termijn(en) te organiseren. Indien u vervolgens niet binnen de gestelde periode aan uw eerst volgende betalingsverplichting voldoet, heeft de verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden zonder terugbetaling van uw reserveringskosten.

Hypotheek voor uw Spaanse woning:

Indien u een financiering voor uw Spaanse woning nodig heeft, bestaat deze meestal uit twee gedeeltes. De Spaanse banken verstrekken een hypotheek tot 60 a 70% van de koopsom. Dit betekent, dat u uit eigen middelen of via een extra financiering nog 30 tot 40% dient bij te dragen. Om een hypotheek bij een Spaanse bank aan te vragen, dient u de volgende documenten te overleggen: een geldig identiteitsbewijs, laatste loonstroken, evt. hypotheek verplichtingen, arbeids-overeenkomst en uw belastingaanslag van het voorgaande jaar.

Annulering bezichtigingsafspraak:

Indien u een afspraak heeft gemaakt voor een bezichtiging, dan wordt hiervoor tijd ingepland zowel in onze agenda als bij de verkopende partij. Uiteraard kan het voorkomen, dat u niet op de geplande afspraak aanwezig kunt zijn. Hiervoor hebben wij ook alle begrip. U dient zich echter te realiseren, dat wij op u rekenen en derhalve andere afspraken rondom uw bezoek plannen. Wij verzoeken u dan ook eventuele annuleringen tijdig (minimaal 24 uur van te voren) aan ons kenbaar te maken, zodat wij de verkopende partij hierover kunnen informeren en een nieuwe afspraak kunnen inplannen.

NICLA Property Consultancy, S.L.
Begeleiding in uw eigen taal door professionals!

Stap-voor-Stap door het aankoopproces

De aankoop van een Spaanse woning kent diverse fases. Uiteraard begint het met uw idee en uw wens om een eigen woning te bezitten onder de Spaanse zon. Ter ondersteuning van uw voorbereiding treft u hieronder een logisch stappenplan. Elke stap verwijst naar aanvullende informatie, eventueel met video ter verduidelijking.

• Onderweg naar Spanje
• Investeren in Spaans onroerend goed
• De makelaardij in Spanje
• Bezichtigingen in Spanje
• Kosten bij de aankoop van een Spaanse woning
• Gewenste Spaanse woning gevonden...en nu?!